どっきり大成功！
- カテゴリ：ショッピング
- 2015/08/08 11:25:30
昨日のブログの・・・気になる部分を解説いたします。
わたしが「それは、買うな！」というマンションとは、どんなものか。
まず御幣がないように申し上げますが、
どんなマンション、土地付き一戸建て、倉庫、店舗、空き地、山林に限らず、
「何が何でも、絶対、これだ！」という人は、
そこをお買いになればいいのです。
そこ以外に、絶対ダメだという理由があるのでしょうから、
例え、相場の2倍になろうが、損をしようが、どんなに交渉に手こずろうが、
その物件がいい！という方は、それが適正価格というものです。
一般に、高額商品といわれる不動産売買ですから、
できれば欠陥商品でない、ぼったくり価格でない、
万が一にも手放さなければならない時でも、それができる安全牌
・・・という場合に、
「それは、買うな！」とご注意申し上げたい物件は、多々あります。
まず、区分所有のマンションの場合。
マンションの一番価値があるとき、というのは「新築」のときだけです。
それから経年劣化のごとく、その価値はダダ下がりになります、普通はね。
このダダ下がりをしない物件というのは、
「次に売ることができるかどうか」ということになります。
だから、マンションを買う場合、
「売ること」を考えて買わねばなりません。
「駅近」は外すことができません。
駅の真上でもいいくらいです。
駅からバスで15分、バス停下車徒歩2分なんて論外です。
次に築年数。
ここ10年の物件は、耐震構造にもなっていますから安心ですが、
築35年以上の物件は、
おそらく電気設備から、現在の生活ペースではブレーカーが落ちやすいでしょう。
どうします？
バックアップしてないデータ、
嫁がドライヤーを使った瞬間に吹っ飛んだら？
アンテナだって、腐食してるかもしれませんよ。
忘れてならないのは、「管理費」です。
マンションの総戸数が小さいと、
管理費が高くなりがちですが、できればそれを抑えて、
「修繕積立金」は、しっかり徴収してくれるほうがいいです。
総戸数といえば、
一概には言えませんが・・・
わたしは、「15階建て」のマンションは買いません。
一概には言えないので、ここでは理由は（おおっぴらには）言えませんが。
中古の築年数の古～い15階建てだったら・・・
「それは、買うな！」というでしょうねえ。
それに加えて、管理費3万、しかも１階！
なんでそれをいい値で買うかねえ。
わたしが調べたところでは、
業者は、もともとその物件を７９０万で買い取っていました。
ね。
友人が、どれほどバカな買い物をしていたか、
よくわかっていただけると思います。
なんで、最初に相談しなかったのかしらねー。
驚かそうと思った？
じゅうぶん、驚きました！
それを今度は、叩き売る気でいるなんて、
２重のサプライズですよ。
あ、わたしに買えともいってたなあ、
もう肝試しレベルですね。
それにしても、なぜ買う前に、
はなこさんに相談しなかったのですかねえ？
はなこさんが不動産に詳しいということは知ってたんでしょ？
そして立地は地域巡回バスのあるところが
最高だと思ってます。我が家のあたりは
そういうものがないので老後は不向き。
若い人がローンを組んで家を立てるとローンを払い終わったころには
「もっと便利なところにすればよかった」と思うような場所です。
意外と高齢の人も家を建てるから、何を考えてここに
建てるのか私にはちょっと理解不能(笑)
日本家屋の平屋が、「住みたくなるとこ」じゃないですか。
わたしの友人も、もともとは、「自分が住みたい！」と思ったらしいんですよ。
（それさえ、思ってないんだったらもっと、問題ですが。）
立地は、絶対条件ですよねえ。
って、ど田舎なんで５階建てだって珍しいのに。
まず「自分がそこに住みたいと思うか」っていうのが
ひとつのポイントじゃないかと思います。自分が住みたいと思わないのに
他の人が住みたいと思うわけがない。そして、やっぱり立地ですよねー。
あえて損を出すために買う人はともかく、収益を上げるつもりなら
最低そこは押さえるポイントじゃないかと・・・
恐いでしょー。
欠陥住宅も多くなるんですよ。
売らんかな主義ですからねー。
勉強になります。
そのギュッというところが、危ないのです。
無理無理に突っ込んでいるから。
賃貸で行く！と、決めたら、
県営住宅とか、倍率は高いけど良い住宅に、何度も申し込んでおくほうが良いですよ。
公営住宅が、一番優良物件ですから。
建築法ですよね～？
こう、ギュっとね(笑)
以前見に行ったマンションは、場所はよかったのですが、
内装と部屋の並びが気に入らなくて・・・
ドアが黒なんですよ～
廊下も狭くて。
それに比べたら、古いけど４DKの賃貸一戸建ての方がいいな～って、
今検討中です。